扬子晚报网4月9日讯（记者 范晓林 实习生 杨丹）4月6日盘后，南京新百发布公告称，拟以持有的全资子公司南京新百房地产开发有限公司（简称新百地产）100%股权与南京三胞医疗管理有限公司（简称南京三胞医疗）持有的徐州新健康老年病医院有限公司（简称新健康医院）80%股权进行置换。当晚，上交所紧急发出问询函。

同属三胞集团旗下的控股子公司，南京新百与南京三胞医疗此次的交易，为啥“左口袋倒右口袋”？

据南京新百公告披露，新健康医院是由南京三胞医疗和徐州市国有资产投资经营集团有限公司共同出资成立、共同建设的三级医院，南京三胞医疗持股80%，于2021年4月正式对外营业。新健康医院地处徐州市鼓楼区，以心血管内外科、骨科、创伤、康复等为专科特色，建筑面积139，274.61平方米，核准床位1200张。自开业至2021年底，营收达到2.09亿元。

新百地产是南京新百的全资子公司，2019-2020年，南京新百地产业务营业收入占比分别为18.06%、1.38%，金额分别为16.65亿元、7434.97万元。

交易双方分别对新健康医院和新百地产采用收益法和资产基础法进行评估，结论为：在评估基准日2021年12月31日，新健康医院估值21.9亿元，较其账面净资产增值380.82%，对应80%股权估价17.52亿元，作价17.3亿元；新百地产估值17.3亿元，增值1.58%，作价17.3亿元。

这份交易公告，当晚遭到了上交所质疑。上交所针连发“五问”，要求南京新百于5个交易日内回复并披露：

一，新健康医院2021年亏损4549.4万元，而评估报告预测，其2027年将实现净利润4.2亿元。预测情况较目前的亏损状态存在显著差异，标的估值合理否？

二，2021年门诊总就诊人数 11.1 万人次，评估预测 2022 年 至 2027 年门诊年人次 30 万至53.6 万。请说明预计就诊人数激增及维持较高增长速率的原因及合理性。

三、目前新健康医院拥有床位1200 张，2021 年 12 月平均占用床位 530 张，评估预测2027 年实际占用床位数为2150张。请公司补充披露，依据何在？

四，整体评估预测其未来盈利且业绩大幅增长的依据？

五、在前次评估中，曾预测2020年及2021年分别实现净利润6866万元及9066万元。这与后来的实际情况也出入极大。


校对 王菲

关键词：