为了“活下去”，很多房企被逼无奈走到了“卖卖卖”的这一步。

今年以来，房地产行业频频暴雷，无论是头部房企还是中小房企都草木皆兵，房地产行业洗牌在即。

进入12月份，世茂集团、中国奥园、禹洲集团、佳兆业集团等多家房企纷纷抛售旗下物业大楼，甚至是质押“总部大楼”，用以回笼资金缓解资金压力。

一位业内人士表示，通过出售旗下物业和一些资产来回笼资金、偿还债务，是房企积极应对目前状况的一个措施。

不过，在诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪看来，遭遇困境的房企不能只通过出售物业板块来进行纾困，还需保留盈利能力较强的资产以保障企业后续发展顺畅。

卖楼求生，以物抵债

自从危机显现以来，佳兆业集团(1638.HK)一直受到资本市场的关注。

12月5日，佳兆业集团将香港中环中心38楼的全部已发行股本及待售贷款出售给山高金融(0421.HK)间接全资附属中国山东高速资本(香港)有限公司，代价最高为约1.86亿港元(约1.52亿元)。

除此之外，2023年，禹洲集团待偿美元债为13.5亿美元(约85.89亿元)，2024年为10亿美元(约63.62亿元)，2025年为8.95亿美元(约56.94亿元)，2026年为9.35亿美元(约59.48亿元)。

值得注意的是，市场对其长期兑付能力也不看好，2023年、2024年到期的美元债收益率一度高达30%至60%。

在境内债方面，主要由禹洲集团子公司禹洲鸿图地产发行，存续债券7只，存续规模为75.43亿元，其中明年即将到期的债券有65亿元。

同样质押“总部大楼”的还有世茂集团(0813.HK)。据悉，近日世茂集团已将位于上海市浦东新区陆家嘴的总部大楼上海世茂大厦质押进行融资。

对此，世茂集团回应表示，“固定资产抵押融资其实是市场的常规操作，以往我们也有做过类似抵押。”

和其他房企相比，世茂集团的财务状况看起来还不错。今年上半年，世茂集团保持在“三条红线”的绿档，扣除预收款后的资产负债率为68%，净负债率50.9%，现金短债比为1.9倍。

据了解，瑞银集团伦敦总部是位于英国伦敦金融城的写字楼5 Broadgate，建筑面积6.53万平方米，最早由英国地产公司British Land和新加坡主权基金GIC共同开发并持有。

2018年，长实集团以10亿(约84.31亿元)英镑购入。由此计算，长实集团此次出售获得21.08亿元的盈利。

在长实集团抛售资产的同时，中国保利也出售了一处位于伦敦的写字楼。

据报道，12月5日，一个未透露姓名的香港买家将斥资1.9亿英镑(约16亿元)，收购位于伦敦金融城的写字楼5 Fleet Place，卖家是中国保利集团。

资料显示，5 Fleet Place大楼位于伦敦金融城核心地段，是一栋面积达13万平方英尺(约1.2万平方米)的甲级写字楼。2016年1月，中国保利以1.45亿英镑(约13.5亿元)的价格购得此楼。

中国保利选择在此时出售，大楼在五年里升值4500万英镑(约3.8亿元)。另外，这五年内，中国保利还可以收到3875万英镑(约3.3亿元)的租金。

由此来看，长实集团和中国保利抛售海外资产，明显是做了一笔划算的生意。

总体来看，最近一段时间，很多房企启动了多种手段筹措资金，保短期现金流安全。

从目前的情况来看，银行贷款、债券融资、信托融资、定向增发等融资渠道都不是十分通畅。因此，很多中小房企只能依靠出售资产快速“回血”。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也表示，从目前的情况来看，或许出售资产是解决流动性困难的最快捷途径，但长期还是要调整自身发展战略，优化债务结构，寻找新的增长点。

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